Полгода назад мы с мужем и детьми переехали в новую квартиру. Для меня это стало одним из важных событий в жизни, ведь я так мечтала об отдельной жилплощади. До этого мы жили с моими родителями пенсионного возраста, и вчетвером ютились в комнатушке размером 12м2. Муж спал на полу, а я ежедневно выслушивала лекции о правильной готовке и уборке от своих родственников. Если вы мечтаете об отдельной квартире или уже подыскали нужный вариант, вам будет интересно, с чем нам пришлось столкнуться при выборе семейного гнездышка, и что не устроило после нескольких месяцев проживания.
Содержание статьи:
Стоит ли обращаться к риелтору?
Мы оформляли квартиру под ипотеку, вносили материнский капитал в качестве первоначального взноса и абсолютно не пожалели о потраченных на риелтора деньгах. Он сопровождал все этапы сделки, объяснял каждый шаг. Конечно, можно сэкономить и отказаться от его услуг, если у вас есть опыт успешного проведения сделок с недвижимостью от начала и до конца.
Если вы планируете купить жилплощадь путем ипотечного кредита и подозреваете, что банк может отказать вам, лучше обратитесь в агентство. Опытные риелторы помогут вам с этим вопросом и подберут наиболее подходящую программу для покупки жилья. До того, как мы воспользовались услугами специалиста, нам отказали три организации.
Узнайте от знакомых, которые недавно купили квартиру в интересующем вас районе, остались ли они довольны приобретением и качеством жилья. Если у них есть хороший риелтор, обратитесь к нему за помощью. Почитайте в интернете отзывы о застройщиках и жилых комплексах. Не стесняйтесь задавать вопросы менеджеру по продажам квартир. Ознакомьтесь с имеющейся документацией, чтобы убедиться в надежности строительной компании.
Новостройка или старый дом: что лучше?
При выборе квартиры в первую очередь обращайте внимание на следующие параметры:
- Технология и материал строительства.
- Удобство планировки.
- Благоустройство придомового участка.
- Тип отопления.
- Наличие рядом садов, школ, магазинов, остановок и т.д.
Перед покупкой мы тщательно взвесили все «за» и «против» и сделали выбор в пользу дома, которому всего 2 года (застройщик Стэл-Инвест).
Считаю, это оптимальный вариант по следующим причинам:
- Уже известна управляющая компания.
- В квартире видны дефекты, которые можно оценить.
- Небольшой износ инженерных сетей и систем.
За месяц мы полностью переехали в готовую квартиру, купив необходимую мебель. Радует, что не пришлось «заморачиваться» с покупкой кухонного гарнитура и техники. Все досталось нам в идеальном виде.
Дом родителей построен 30 лет назад. Подавляющее большинство жителей – алкоголики, наркоманы и пенсионеры. Иногда было жутко добираться до квартиры сквозь табачный дым и плевки. Ржавые почтовые ящики, отвратительный запах из мусоропровода и тонна ненужных листовок на полу – это то, от чего я избавилась, переехав в новостройку. В нашем подъезде всегда чисто, в квартире отличная шумоизоляция. По периметру дома установлены видеокамеры. На детской площадке не собирается «местная интеллигенция» в виде жертв зеленого змея.
Теперь мы живем в двухкомнатной квартире площадью 70 м2. В огромном коридоре ставим велосипеды, самокаты, санки детей. В кухне я расположила целую галерею цветов. Дети в восторге от этого простора, о котором раньше мы могли только мечтать. А теперь немного о том, что меня смутило после 6 месяцев проживания.
Вид из окна
Когда я впервые зашла в эту квартиру, то настолько была поражена простором и комфортной планировкой, что даже не подумала о том, какой вид простирается из окон. Я лишь мельком глянула за занавеску и продолжила восхищаться квадратными метрами.
Наш дом расположен буквой «П», наш подъезд крайний. Окна квартиры выходят во двор, где расположена детская площадка и собственно весь периметр жилого комплекса. Иногда мне кажется, что взгляды всех жильцов устремлены именно в мое окно. Приходится завешивать плотные шторы даже днем.
Со второго этажа мне виден вход в подъезд и мусорные контейнеры, в которые жильцы скидывают мешки с отбросами. Я не помешана на китайском учении фен-шуй, где считают свалку местом скопления негативной энергии, от которой нужно защищаться с помощью инструментов по типу зеркала Багуа. Однако само зрелище не вызывает эстетического наслаждения.
Вывод из всей этой истории такой: при выборе жилища обращайте внимание на вид из окон.
Куда они выходят – во двор или на улицу. Прогуляйтесь в этом районе днем и во время сумерек. Посмотрите, насколько хорошо освещена улица.
Какой этаж лучше выбрать?
Приходя в гости к знакомым, которые живут выше седьмого этажа, я стараюсь не подходить близко к окну. Нет, я не страдаю акрофобией, но проживание в течение 30 лет на втором этаже дало о себе знать. Поэтому при выборе новой квартиры у меня не было сомнений в том, что выше четвертого-пятого я забираться не буду.
Во-первых, я очень ценю свое время и даже не могу представить, чтобы ежедневно проводить в лифте несколько минут, добираясь до своей квартиры, предположим, на 17 этаже. Ведь иногда мы спускаемся по пять-шесть раз в день. Я уже не говорю про ситуации, если лифт сломается. Во-вторых, с нижнего этажа можно позвать человека, кинуть ему забытую вещь. В-третьих, внизу я чувствую себя безопаснее. Это касается быстрой эвакуации при чрезвычайной ситуации.
Из минусов проживания на нижних этажах хотелось бы отметить:
- Много шума под окнами.
- Грязь и пыль оседают на окнах (приходится часто мыть).
- Загрязненность воздуха от выхлопов автомобилей.
Кстати, на первом этаже нашего дома находится круглосуточный продуктовый магазин. Изначально знакомые пугали меня тараканами и шумом при разгрузке товара. Ни с чем подобным я не столкнулась. Наоборот, очень удобно, что в любое время суток можно купить еду, напитки или хозяйственные товары.
Конечно, все зависит от предпочтений человека, финансовых возможностей и особенностей самого дома. Вывод из этого следующий: выбирайте этаж, на котором вам будет комфортно жить, но при этом учитывайте все минусы и плюсы.
Если бы я вернулась в прошлое, то подобрала бы немного другой вариант. Во-первых, я бы рассмотрела этаж повыше – четвертый или пятый. Во-вторых, выбрала бы другой подъезд и квартиру, окна в которой выходят исключительно на детскую площадку. В остальном меня все утраивает.
